وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال :اردبیلی

با عرض سلام و ادب .بنده راننده کامیون هستم دراسفند سال 89 از گمرگ بندر بوشهر یک عدد کانتینر 40 فوت حامل مبل به مقصد بابلسر حمل نموده که درهمان گمرگ درب کانتینر را پلمپ نمودند وبارنامه صادرشد که درپاسگاه رامشه ورودی استان اصفهان جهت بازرسی فک پلمپ نمودند که درهمین رابطه مقداری ازاجناس داخل کانتینر فاقد پروانه گمرگی بود که اینجانب را بعنوان مالک بازداشت وزندانی نمودند تااینکه بعد از چند روزی صاحب بار با گداشتن وثیقه بنده اززندان آزاد وبعد از مدتی به اتفاق هم به تعزیرات اصفهان مراجعه نمودیم جهت رسیدگی که ایشان خودرا بعنوان صاحب کالا معرفی نمود ولی قاضی پرونده به استناد اینکه دیر آمده اید قبول ننموده ومیگوید که فقط ماراننده را می شناسیم خواهشمندم دراین رابطه بنده را راهنمایی نمایید .باکمال تشکر

جواب داده شد:

با توجه به مفهوم سوال شما با ارایه دلایل خود به قاضی منتظر صدور رای بمانید،اگر رای به نفع شما صادر شد فبها،وگرنه در فرصت قانونی نسبت به رای تجدید نظر خواهی کنید،در مرحله تجدید نظر احتمال قبول دلایلتان توسط قضات بیشتر است .

سوال:همایون فر

با سلام بنده مالك يك واحد از يك مجتمع 12 واحدي مي باشم.با توجه به اينكه قسمتي از پاركينگ اينجانب از سه طرف محصور بين منبع آب و ديوار مي باشد و بلا استفاده است آيا مي توانم در آن قسمت كه حدود 3 متر مربع است انباري احداث كنم اگر پاسخ مثبت است چه اقدامي بايد انجام دهم كه از لحاظ قانوني درست باشد.

جواب داده شد

چنانچه پارکینگی که فرمودید جز بخشهای مشترک اپارتمان میباشد،خیر شما بدون رضایت کتبی تمام مالکین ساختمان حق احداث انباری نخواهید داشت.در صورتی که پارکینگ مزبور جز بخش خصوصی خودتان میباشد و در سند مالکیتان ذکر شده ،شما باید به ناحیه شهرداری حوزه خود مراجعه نمایید و درخواست احداث پارکینگ نمایید،با ارجاع به کارشناس و تایید شهرداری و پرداخت هزینه های قانونی قادر خواهید بود به احداث انباری اقدام نمایید.

سوال :احمدی

همسایه ما در تراس آپارتمان اقدام به نگهداری کبوتر می نماید چگونه می توان با ایشان برخورد نمود؟ متاسفانه تذکرات تاثیری ندارد،چه راه کار قانونی وجود داره که از مزاحمت ایشان بشه جلوگیری نمود؟با تشکر و سپاس.

جواب داده شد:

اولاً می توانید به اداره بهداشت محیط مراجعه و مراتب را اعلام نمائید. ثانیاً مزاحمتی از این طریق وجود دارد در دادسرای عمومی هم شکایت قابل طرح می باشد

با عرض سلام خدمت شما دوستان عزیز

لطفا سوالات حقوقی خود را در بخش نظرات این پست ثبت بفرمایید یا به ادرس mohsen.ebrahimi87@gmail.com ایمیل بفرمایید تا در اسرع وقت نسبت به پاسخگویی انها اقدام شود.لطفا سوالات خود را واضح و بدون ابهام پست بفرمایید تا روند پاسخویی با مشکل مواجه نشود. سوالات به منظور راهنمایی و بهره برداری سایرین بدون ذکر نام عزیزان در صفحه اصلی نمایش داده خواهد شد.ضمنا بعضی از سوالات به دلیل تکراری بودن در صفحه اصلی قرار نمیگیرد لذا جهت ملاحظه پاسخ سوال خود به بخش نظرات همان پست مراجعه فرمایید.با سپاس محسن ابراهیمی وکیل پایه یک کانون وکلای استان خراسان رضوی

سوال : محمد زاده

با عرض سلام بنده یک ملک در مازندران خریداری کردم و با فروشنده قرار گذاشتم که قولنامه نمینویسم و کل پول معامله رو در محضر پس از انتقال سند پرداخت میکنم و همین کار را هم انجام دادیم حالا بعد از ۲ هفته شخصی امده و مدعی این است این ملک چند ماه پیش یعنی قبل از معامله بصورت قولنامه خریده و قرار بوده یک ماه بعد هم با هم برن محضر.حالا اون شخصی که این ملک را فروخته فرار کرده الان تکلیف من چیه .اون شخص که قولنامه داره و تاریخ خریدش زودتر از منه میتونه سندی که بنام منه باطل کنه ؟

جواب داده شد:

با توجه به مواد 22،47،48 قانون ثبت اسناد ملکی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک محاکم قابل پذیرش نیست،لذا به سند رسمی شما خدشه ای وارد نمیباشد ولی در مورد قسمت دوم سوال باید به ماده 117 قانون ثبت اشاره کرد،عمل کسی که ملک رو با سند به شما فروخته و قبل از ان نسبت به عین و منافع معامله ای معارض معامله دوم داشته قابل تعقیب جزایی بوده و مسئول پاسخگویی به خریدار قولنامه ای شخص ایشان میباشد.